Vychytené lokality Bratislavy - Ružinov
«Späť
Dejisko búrlivej premeny
Bratislava pôsobí na zahraničný kapitál ako účinný filter, cez ktorý prenikne do zvyšku Slovenska len nepatrný zlomok. Stavebný boom, ktorý ju v ostatných rokoch zachvátil, je taký mohutný a razantný, že ani ostrieľaný pozorovateľ s ním chvíľami nestíha držať krok. V metropole neexistuje prakticky žiadna mestská časť, ktorú by bol obišiel alebo ktorá by sa mu sama úspešne vyhla. A predsa sa nedá odškriepiť, že miestom, kde sa v tomto smere toho momentálne najviac deje, je jednoznačne Ružinov.
Pred 20 rokmi by ani najväčší skeptik netušil, čo sa raz z neho vykľuje. Typické socialistické sídlisko, ktoré si však vďaka relatívnej harmónii panelákov s tradičnou zástavbou rodinných domov dokázalo zachovať ľudskú tvár. Bratislavský Ružinov dneška je už o niečom úplne inom. Rýchlo pribúdajúce novostavby s vysokou mierou polyfunkcie spôsobujú, že tzv. širšie centrum mesta sa pomaly, ale isto presúva práve do jeho katastra. Vážnosť a prestíž tejto lokality na realitnom trhu stúpa: ceny nehnuteľností sa tu dnes bežne doťahujú na staromestské!
Dopyt po bývaní v Ružinove je naozaj enormný. Niet divu - ide o jednu z najzelenejších mestských častí, vybavenú prvotriednou cestnou infraštruktúrou, obchodnou sieťou, školskými i zdravotníckymi zariadeniami, navyše ľahko dostupnú všetkými druhmi MHD. Najznámejšie bratislavské športové strediská sú doslova na skok: Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národné tenisové centrum, futbalový štadión ŠK Slovan, basketbalová hala Pasienky, plavecký bazén Tehelné pole či krytá plaváreň Pasienky. To je veru devíza, ktorou sa nemôže pochváliť žiadna iná bratislavská lokalita.
Nezaprie robotnícky pôvod
Rozlohou (39,6 km2) i počtom obyvateľov (70 004) patrí dnes Ružinov k najväčším
zo 17 mestských častí hlavného mesta. Jeho obraz spred 3 500 rokov, keď sa v jeho východnej časti (dnešné Vlčie hrdlo) usadili prví ľudia, bol oproti súčasnosti úplne iný: lúky, pasienky, nivy, háje či ostrovčeky popretkávané rozvetvenými ramenami Dunaja.
Pri hornom brode cez Malý Dunaj vznikla obec Prievoz - dnes prekvitajúca a dynamicky sa rozvíjajúca časť Ružinova, ktorej sa zároveň podarilo ponechať si svoj niekdajší pôvab a dedinský ráz. Pôvodné vidiecke domy ich majitelia buď zrekonštruovali, alebo kompletne prestavali. Stihli tu však vyrásť už aj atraktívne novostavby rodinných či mestských víl (Kladnianska) a nízkopodlažných bytoviek (Kaštielska). Budova obecnej radnice a tunajší architektonický skvost - Čákiho kaštieľ z konca 19. storočia - dopĺňajú zoznam kultúrnych pamiatok.
Pomenovanie Ružový ostrov (Rosenheim), ktoré sa objavilo začiatkom 20. storočia, viedlo k súčasnému názvu Ružinova. Jeho pôvodne poľnohospodársky charakter začal koncom 19. storočia vytláčať priemysel (Káblovka, rafinéria Apollo, Dynamit Nobel, Cvernovka, Danubius) a naň nadväzujúce prvé robotnícke kolónie Nivy a Trnávka. Najstaršie sídliskové obytné útvary v Bratislave - Štrkovec, Ostredky, Trávniky a Pošeň - vznikli začiatkom 60. rokov. Priemyselný ráz si Ružinov zachoval dodnes. Pri pohľade na juh často vídať plamennú siluetu rafinérie Slovnaft, ktorá je pre Ružinovčana taká samozrejmá ako pre Devínčana starobylý hrad.
Zahusťovanie jablkom sváru
Fakt, že Ružinov prechádza obdobím búrlivých zmien, nemožno prehliadnuť. Ich spoločným menovateľom je zahusťovanie
(za bývalého režimu intenzifikácia), ktoré nenachádza u jeho pôvodných obyvateľov pochopenie. Kým v poslednej fáze socialistickej agónie im prinieslo architektonicky bezduchých panelových votrelcov, dnešné megaprojekty v tom zašli oveľa ďalej a za érou dosiaľ pomerne idylickej symbiózy staršieho a novšieho Ružinova dali definitívnu bodku.
Starousadlíci investorom vyčítajú, že sledujú iba izolovaný kontext stavby, bez zhodnotenia celkových väzieb na parametre a životné prostredie lokality. Projekty sú vraj predimenzované, znižujú denné presvetlenie okolitých bytov a veľmi agresívne zasahujú do jestvujúcej štruktúry mestskej časti. Najnovší trend však zároveň prináša vyššiu úroveň a modernizáciu prostredia. Nejde už „len" o zahusťovanie spojené s nevyhnutným zmenšením životného priestoru. Zmeny sú totiž také zásadné a radikálne, že spôsobujú kvalitatívnu metamorfózu danej lokality s dosahom na celomestské funkcie. Zhotoviteľ územného plánu chce preto vybrané zóny (Trnávka, Štrkovecké jazero) regulovať.
Tri ohniská stavebného ruchu
Kompletný výpočet zrealizovaných, prebiehajúcich či naplánovaných investícií na území Ružinova nie je reálny. Všeobecne možno povedať, že novostavby sa tu rozširujú buď ako jednotlivé solitéry, či obytné súbory vsadené do pôvodnej zástavby, alebo v podobe nových hniezd koncentrujúcich architektúru obytného a kancelárskeho typu, zväčša však bez dôrazu na celkový urbanizmus a súvisiace dopravné aspekty. V hraniciach ružinovskej lokality sa nateraz črtajú tri takéto stavebné ohniská.
I. JUHOZÁPAD
Atmosféru na juhozápadnej hranici Ružinova, v tesnom dotyku so Starým Mestom azda najlepšie vystihuje ono známe „ticho pred búrkou". Nebyť diametrálne rozdielneho pohľadu oboch mestských častí na limity, v akých je rozvoj mesta únosný, stavebná prietrž by tu už dávno vypukla. Investor megaprojektu Twin City (HB Reavis Group) tu okrem novej autobusovej stanice a prvého slovenského mrakodrapu
(170 m, 43 nadzemných podlaží) založí akési „mesto v meste", ktoré spolu s projektmi výškových budov Panorama City a Lipového parku prinesie metropole čo do kvality aj kvantity bezprecedentnú zmenu.
Na Plynárenskej ulici v lokalite Mlynské Nivy, povedľa modernej administratívno-obchodnej zóny Bratislava Business Center a Apollo Business Center I a II vyrastie do roku 2011 polyfunkčný komplex 3nity s tromi modernými výškovými dominantami. Na celkovej úžitkovej ploche 79 523 m2 prinesie okrem 403 exkluzívnych bytov a nadštandardných administratívnych plôch pestrý výber značkových obchodov vrátane supermarketu a služieb (reštaurácie, kaviarne, obchody, wellness, bazény, squash, fitness a solárium). Skrátka - špičkové bývanie, nákupy, relax i kariéra na jednom mieste, odkiaľ bude do práve sa rodiaceho nového centra Eurovea skutočne na dosah.
Rezidenčná časť bude umiestnená do 3 veží (s 23, 27 a 24 podlažiami) nad spodnú polyfunkčnú zónu, ktorá zaberie prvé 4 nadzemné podlažia. Popri prevažujúcich jedno- až trojizbových bytoch investor Nadlan, a. s. (člen developerskej skupiny VARA GROUP), nezabudol ani na luxusné penthousy. Veľkoplošné byty umiestnené na najvyšších podlažiach umožnia fascinujúci výhľad na dominanty Bratislavy. O pohodlie a bezpečnosť obyvateľov 3nity sa postará 24-hodinová recepcia. Po búracích prácach, ktoré sa začali 1. 4. 2008, bude pokračovať výstavba v troch etapách, zakončená v roku 2011.
Aby 3nity neostali v administratívnej zóne osamotené, dostanú tiež nového suseda - rezidenčný komplex JARABINY s dominantnou funkciou bývania vysokého štandardu a pestrou paletou služieb a voľnočasových aktivít.
Na rohu ulíc Jarabinková a Mlynské nivy, kde kedysi stál dnes už asanovaný areál Kovošrotu, vyrastie súbor šiestich budov s bytmi, administratívnymi a obchodnými priestormi. Piatim blokom s 8 až 10 podlažiami má dominovať 17-podlažný dom.
Netradičný prístup k otázke moderného bývania naznačuje aj dispozičné riešenie a variabilita jednotlivých bytov. V komplexe ich vznikne 323 - od najmenších 1-izbových so 41 m² až po veľkometrážne mezonetové s 262 m². Vďaka trojpodlažným podnožiam s bytmi, obchodmi a kanceláriami získajú majitelia bytov na 4. podlaží krásne a priestranné terasy. Videovrátnik, 24-hodinová vrátnica a kontrolovaný vstup do garáží je tu samozrejmosťou. Atraktívnou súčasťou rezidenčného komplexu budú zelené vnútrobloky s parkovými úpravami, lavičkami, detským ihriskom či jazierkom. Vďaka tomu, že parkovanie sa presunie do dvoch podzemných podlaží s 515 garážovými stojiskami, zostanú bez rušivých pazvukov dopravy.
Developerom a zároveň predajcom Jarabín je Atlas Real. Predpokladané investičné náklady dosiahnu približne 1,6 miliardy korún. Keďže ide o rozsiahly komplex, zavŕšenie výstavby možno očakávať až na prelome rokov 2010 a 2011.
II. SEVER - STRED
Polyfunkčný dom Jégého alej českej developerskej spoločnosti FINEP & partners, a. s., zaujme pozíciu neďaleko Trnavského mýta, v ružinovskej lokalite Nivy, známej pokojnou atmosférou a bohatou zeleňou. Samotnú Jégého ulicu, kde práve vyrastá, tvorí aleja lemovaná vysokými stromami. Projekt bytového komplexu ponúkajúceho 485 jedno- až 6-izbových bytov a apartmánov (s výmerami od 40 do 200 m2) pozostáva z dvoch objektov s 10 a 15 podlažiami a z jednej 21-podlažnej dominanty, ktorú v siluete Ružinova nebude možné prehliadnuť. Priestranné byty na vyšších poschodiach obdaria svojich majiteľov nevšedne krásnym výhľadom. V parteri a na druhom nadzemnom podlaží si nájdu miesto komerčné priestory prepojené so zelenou terasou.
Na najvyšších dvoch poschodiach 15-podlažných objektov vzniknú 3- až 4-izbové mezonety so strešnými terasami.
FINEP & partners, a. s., odkúpil vlani od pôvodného investora pozemok, projekt aj názov susednej 21-podlažnej bytovky Greenfields, ktorú prezentuje ako ďalšiu fázu Jégého aleje. Hoci oba komplexy vytvoria opticky jeden areál, zachovajú si autonómnosť: prejsť z jedného do druhého pod jednou strechou nebude možné. Nový developer chce rešpektovať prvotný zámer: dominantnou funkciou v 15- i 21-podlažnej budove zostane bývanie. Greenfields tak obohatí Ružinov o približne 200 bytov a ďalších 66 apartmánov, čím pôvodná kapacita Jégého aleje narastie zhruba o polovicu. Začiatok výstavby III. etapy Jégého aleje - Greenfields: objekt A investor stanovil na začiatok budúceho roku.
Na opačnom konci Jégého aleje v dotyku so Záhradníckou ulicou (rozhranie Starého Mesta a Ružinova) vyrastie do roku 2010 Residence Tower. V porovnaní s Jégého alejou má byť ešte vyššia - a to tak čo do počtu podlaží, ako aj solventnosti jej budúcich obyvateľov. Komplex bude dispozične rozčlenený na dve prevádzkovo oddelené časti. Kým časť A je určená na biznis v administratívnych priestoroch od 174,4 do 524,25 m2, hotel, wellness a doplnkové služby (denná reštaurácia s lobby barom, koktail bar s vyhliadkou, kaderníctvo, manikúra, pedikúra, drogéria, trafika, banka), v časti B vznikne
od 3. nadzemného podlažia 252 bytových jednotiek s výmerou od 63,2 do 455,9 m2.
S výškou okolo 107 metrov, 5 podzemnými a 32 nadzemnými podlažiami pôjde o jednu z najvyšších budov v Bratislave. Spolu s 21-podlažnými vežiakmi Jégého aleje a Greenfields, ako aj s už stojacimi objektmi 29-poschodovej Glórie (zatiaľ najvyššieho bytového domu v meste), 21-poschodového Universa a 24-poschodovej veže komplexu Rozadol vytvoria voľné zoskupenie výškových budov v severnej časti Ružinova a súčasne sa stanú novými dominantami Bratislavy.
III. JUHOVÝCHOD
Na Nevädzovej ulici, v blízkosti známeho ružinovského jazierka „Rohlík" s atypickým bytovým domom Mondrian na jeho brehu (2005) vznikne do konca roku 2010 svojská kombinácia bývania, športového vyžitia a pohodlného nakupovania. Koncepcia polyfunkčného komplexu RETRO slovenskej spoločnosti Centaurea, a. s., patriacej do skupiny WEON group, a.s. umocní kvality pôvodného miesta tým, že bývalé morálne zastarané nákupné stredisko Jadran nahradí jeho modernejším nástupcom a na dôvažok mu pridá nový rozmer - bývanie.
Štyri segmenty 7- až 17-podlažných bytových domov A, B, C, D s takmer 300 bytmi najrôznejších veľkostí a typov ponúkne dve možnosti, ktoré pri iných projektoch väčšinou nebývajú samozrejmosťou: vlastný šatník a zväčšenie obytnej plochy spojením dvoch bytov do jedného. Prvé dve a pol podlažia zaberie moderné obchodné stredisko - akýsi „malý Polus" - s komplexnou ponukou obchodu (móda, supermarket) a služieb (pošta, bankové expozitúry, reštaurácia, detský kútik, lekárske ambulancie). V rámci športovej funkcie vznikne vo vnútrobloku krytá badmintonová hala, ako aj centrá pre fitness a relax s doplnkovými službami (kozmetika, manikúra, masáž, pedikúra, kaderníctvo). Celku bude dominovať moderná veža s panoramatickým výhľadom na Bratislavu.
Tristoštrnásť bytových jednotiek a 14-tisíc štvorcových metrov administratívnych a obchodných plôch. Taká má byť konečná bilancia polyfunkčného komplexu PERLA RUŽINOVA, ktorý vyrastie na rozhraní starého Prievozu a Ružinova a nahradí tak ošumelý skelet budovy Mountfieldu a Zoodomu. Strategická poloha na priesečníku ulíc Mierová-Kaštielska-Gagarinova má zabezpečiť výborné spojenie s centrom mesta prostredníctvom MHD a rýchle napojenie na diaľničný obchvat.
Namiesto pôvodne troch veží a 300 parkovacích miest ich tu bude päť a 500. Polyfunkčný súbor je dispozične rozčlenený na štyri rezidenčné objekty s názvami Diamant, Rubín, Smaragd a Zafír (314 bytov od 45 do
120 m2) a jeden administratívny 16-poschodový Platinum ponúkajúci 10-tisíc m2 kancelárskych priestorov. Projekt sľubuje rozšíriť ponuku služieb v lokalite: všetky veže prepojí na dvoch nadzemných podlažiach veľká presklená galéria, ktorá poskytne až 4 000 m2 na obchodné prevádzky a služby. Podzemné garáže s 500 parkovacími miestami s vyústením na Mierovú ulicu však skomplikujú už aj tak zložitú situáciu v danom dopravnom uzle.
Výstavbu rozdelil investor M-Invest Slovakia, s. r. o., patriaca do silnej portugalskej skupiny Mota-Engil, do niekoľkých fáz, pričom ukončenie poslednej predpokladá v roku 2011. Prvá obytná veža Diamant a kancelárske priestory vo veži Platinum by mali byť novým majiteľom odovzdané už v roku 2010. Nadčasový architektonický dizajn harmonicky zapadne do okolitej zástavby. Byty, ktorých ceny sa tu pohybujú od 46 000 Sk za m2 bez DPH, budú od tretieho nadzemného podlažia. Vo vnútrobloku poskytne oddychová pešia zóna so zavlažovanou zeleňou priestor na posedenie.
Na zozname dokončených alebo plánovaných novostavieb nachádzame ďalšie a ďalšie. Na Galvániho ulici sa dokončuje obytný súbor Avidol so 470 jedno- až 4-izbovými bytmi, v ktorých nájde nový domov približne tisíc obyvateľov. V marci 2008 začali na Bancíkovej ulici stavať exkluzívnu novostavbu 5-podlažného bytového domu uprostred sídliska s množstvom zelene a nízkopodlažnou okolitou zástavbou. Ružinov jednoducho zažíva najbúrlivejšiu epochu svojej existencie. V tejto chvíli nie je jasné, kedy a či vôbec stavebný ruch v tejto lokalite utíchne a ako to ovplyvní život jeho terajších i nastávajúcich obyvateľov.
Juraj Pokorný / Foto: FINEP & PARTNERS, IURIS, W.O.S. REALITY, VARA GROUP
|
|
|
|
|
|
|
