Ceny nehnuteľností sa už znižovať nebudú
«Späť
Mať vlastné bývanie, ktoré spĺňa naše kritériá i túžby, je veľmi príjemná predstava. Skôr než sa zasnívame o tom, ako by mal ideálny domov vyzerať, treba vyriešiť pragmatickú otázku financovania bývania.
Mnohí s kúpou vlastnej nehnuteľnosti dlho váhali a vyčkávali, ako sa celková situácia spôsobená finančnou krízou vyvinie. V súčasnosti sa obavy pomaly rozplývajú, ľudia sa cítia vo svojom zamestnaní istejší a sú ochotní zaviazať sa splácaním úveru. Banky uvoľnili podmienky poskytovania úverov a okrem toho ponúkajú na hypotéky rôzne zvýhodnené akcie. Záujem o hypotekárne úvery aj z uvedených dôvodov značne stúpol a realitný trh opäť ožil.
Názory bankárov
Dáša Polláková, riaditeľka odboru Bývanie a mobilita ČSOB: „Po útlme v roku 2009, ktorý bol v oblasti úverovania citeľný, ožilo úverovanie obyvateľstva už s príchodom roka 2010. Môžeme povedať, že už jeho prvý polrok bol rekordný. Od začiatku minulého roka sme zaznamenávali výrazné oživenie v predaji hypoték. V porovnaní s rokom 2008, ktorý bol dovtedy v predaji hypoték najúspešnejší, sme v roku 2010 v počte poskytnutých úverov zaznamenali takmer 64% nárast."
Niektoré banky momentálne poskytujú dokonca viac úverov ako pred krízou. Pani Zuzana Ďuďáková, hovorkyňa UniCredit Bank Slovakia, a. s.: „Rok 2010 je pre UniCredit Bank rok rekordného predaja v oblasti hypoték. Za mimoriadne úspešný považujeme rast v oblasti nových úverov na bývanie o 39,4%. Dôvodom boli nízke úrokové sadzby a priaznivé ceny nehnuteľností, ale aj produktové nastavenie hypotéky s klesajúcou maržou. Hlavne v nasledujúcom prvom polroku ešte očakávame veľký záujem o hypotéky kvôli pretrvávajúcim nízkym úrokovým sadzbám."
„Objem poskytovaných úverov po kríze sa postupne dostáva na úroveň poskytovania úverov pred krízou," hovorí pán Boris Gandel, hovorca, Tatra banka, a.s.: „V poslednom období nemožno hovoriť o poklese poskytovania hypotekárnych úverov, ale skôr naopak, o oživení realitného trhu, s čím úzko súvisí poskytovanie hypoték a úverov na bývanie."
Pani Mária Valachyová, analytička Slovenskej sporiteľne: „Nízke úrokové sadzby a pokles cien nehnuteľností v porovnaní so situáciou pred dvomi rokmi povzbudili záujem o kúpu nehnuteľností. Predpokladáme, že dopyt po bývaní pretrvá aj tento rok, očakávame, že objem úverov na bývanie stúpne o približne 15 %, podobne ako vlani. Na cenách nehnuteľností sa zvýšený dopyt zatiaľ neprejavil."
Rastúci záujem o hypotéky nepochybne ovplyvnil aj uvoľnenie podmienok úverov.
Pani Alena Walterová, hovorkyňa VÚB: „Návrat k 100 % financovaniu, zníženie cien nehnuteľností, ako aj historicky nízke úrokové sadzby pri hypotékach do značnej miery ovplyvňujú rozhodovanie. K nárastu objemu poskytnutých hypoték prispelo nielen postupné oživovanie trhu s realitami, ale vďaka nízkym úrokovým sadzbám aj záujem o tzv. refinančné hypotéky, ktorými klienti nahrádzali menej výhodné úvery z minulosti. V porovnaní s predkrízovým obdobím boli pritom refinančné hypotéky len okrajovou záležitosťou. Počet takýchto prípadov vzrástol za posledný rok dvojnásobne."
Očakávaný vývoj
Ceny nehnuteľností od roku 2010 stagnujú a ďalší pokles cien sa v nasledujúcom období už neočakáva. Nárast dopytu po kúpe nehnuteľnosti sa podľa bankových analytikov neočakáva žiadny, alebo len nízky. Analytici ďalej predpokladajú, že úrokové sadzby v druhej polovici roka mierne porastú, a to najmä pri úveroch s plávajúcou sadzbou. Naopak, stúpne záujem o konsolidáciu úverov, t.j. hypotekárne úvery, ktorými sa bude dať splatiť iný menej výhodný hypotekárny úver. Karty však ešte môže zamiešať aj konkurenčný boj a politika bánk.
Jana Ondrejka
|
|
|
